不動產綜合研究

上海市存量住宅價格指數

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指數編制說明

1、指數基期:
2010年1月為基期,基期指數100點;

2、發布周期:
每月10日發布最新指數;

3、樣本范圍:
全市存量住宅小區(不含別墅);

4、樣點觀測值:
小區基準價格的月度變化值;

5、樣本信息:
小區基本信息、樓棟基本信息、基準單元信息、小區基準價格等四大類數據信息;

6、信息采集方式:
小區、樓棟以及基準單元等信息,由踏勘人員親赴現場采集;小區基準價格,由資深房地產估價人員根據現場調研情況并結合實際成交和掛牌數據等信息,評估得出
小區基準價格;

7、計算模型:
計算模型取各樣點小區的基準價格漲跌幅數值作為樣本參數,采用如下公式進行計算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期樣點小區基準價格漲跌幅數值的加權平均值
A(n-1):上期指數值
A(n):本期指數值



       近半年里,上海樓市已經在慢慢恢復、升溫,不僅一二手住宅交易活躍,土地市場也迎來“春天”,7月上海多幅地塊溢價成交,既覆蓋傳統市區,也有青浦、嘉定等遠郊區域。雖然地價影響的是后續房源的價格,但也提升了當前整體市場預期,短期內住宅價格指數仍將維持穩中有升之勢。




       7月,各環線價格指數全線上揚,外郊環漲幅最高。郊環外區域雖然價格優勢較大,但區位、配套均處于劣勢,在樓市回暖初期價格上漲速度較慢。


    


        7月全市存量住宅價格指數環比漲幅前三的分別為原南匯、閔行和徐匯區。原南匯區近半年價格指數一直保持穩中有升,本月不僅環比漲幅居首,同比漲幅也超越了楊浦區、位列第一。上海今年確定的26個特色產業園區中,有4個位于原南匯區,產業規劃帶動人口導入、需求增加,區域市場預期提升,房地產市場回暖相對較快。

         

        



        2020年7月,價格指數下跌的板塊數量僅為3個。上漲板塊中,華涇板塊漲幅依然最高,環比上漲2.68%。



 




       7月,各檔次物業價格指數出現不同程度上漲。低檔公寓經過三個月的持續上行,本月漲幅超越售后公房,領漲全市。